近段时间以来，深圳非中心区房价持续下跌，有的楼盘降价幅度高达三四成。不少业主看到自己尚未入住的房子大幅缩水，痛心不已，纷纷要求开发商补偿差价或干脆 “退房”。
　　开发商会补偿这些 “高价业主”吗？新房缩水的损失究竟该由谁来承担？记者走访了深圳几个降幅较大的楼盘，试图从中寻找答案.

开发商：房子涨价了没有人分钱给我

　　目前大多开发商都直接回绝了业主的要求。泰华阳光海的开发商——泰华地产一位不愿透露姓名的副总说，买房是一种市场行为，没有只赚不赔的道理。以前他们公司开发了一个叫君逸世家的楼盘，开盘价每平方米为8000元，去年涨到了1．8万元，也没有哪个业主把房子升值赚的钱分一点给开发商。现在房子价格暂时下降，要求开发商承担损失，是说不通的。
　　法律专家指出，对于高价购房者提出的 “退差价”或 “退房”的说法，从法律上判断难以成立。如果开发商在履行合同上没有问题，很难要求退房或退差价。
　　对于这种说法，众多要求索赔的业主却不认同。深圳市宝安区金地梅陇镇的业主张先生说，刻意强调 “楼市有风险，入市需谨慎”是有偏颇的。住房固然是商品，但也有社会属性，其价格坐上 “过山车”大起大落，会给社会造成伤害和冲击，给他们这样的购房者带来不公平，这是需要正视的。

“降价索赔”现象折射出社会各方缺失

　　尽管业主向开发商索要赔偿是否合理的问题众说纷纭，但此次降价风潮引起了人们的反思。不少专家指出，“降价索赔”现象的出现，仿佛是一面镜子，折射出社会各方的缺失：“只涨不跌”是很多高位入市的业主们的信条，他们的非理性追涨行为不仅推高了房价，最终也给自己带来了烦恼；有些地方政府乐于经营城市，疏于调控楼市，致使房地产市场隐患丛生。
　　开发商企业责任和社会良知的缺失更是应当反思的对象。中海半山溪谷的一位业主告诉记者，不少业主在向开发商索赔的同时，都对开发商在社区公共设施建设上的不足提出质疑。这位业主指出，高价应该享受高服务，但中海半山溪谷的开发商并没有在小区公共设施建设上下功夫，目前小区的商业设施、会所都没有，车位严重不足。
　　一位专家在接受记者采访时谈到，国内的许多开发商眼中只有 “利润”两个字：拿地、造房、圈钱 “三部曲”一唱完，就抽身而去，只留下一个公共设施不配套、生活出行不方便的烂摊子，这样的开发商完全没有尽到社会责任。
　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕建议，面对降价风潮和 “高价业主”的不满，开发商一味回避是不行的，应该以此为契机，主动完善公共设施建设，这样既能给业主心理安慰，又能树立负责任的企业形象，从长远来讲，也能为社区的可持续发展奠定基础，有利于楼盘今后的增值和发展。
　　□彭勇 吴俊