吴萍的账本详细记录了各小区的二手房挂牌价格。 郭庆萍 摄

根据吴萍提供的二手房市场报价制作的某小区内同等面积的三居室二手房市场报价曲线图。 张学超 制表

二手房价格趋稳

　　吴萍是德州市某机关单位的退休职工，她有一个记录本，上面详细地记录了2010年12月以来，鲁北热线房产网二手房的挂牌价格。
　　吴萍自去年11月份退休，闲来无事，一直关注德州的二手房市场。“去年女儿结婚，我有购房需求，所以每天都会上网查一下有没有合适的房源。 ”在经过了一个月的看房、对比之后，吴萍以66万元（不含过户费、契税等相关费用）买下了位于新城市花园的一套三居室住房。
　　由于前期准备工作充分，每日上网查房源已经逐渐成为吴萍的习惯，于是吴萍将这个习惯延续了下来。在经过10个月的详细记录后，吴萍发现，今年我市的二手房价格在7、8月份经过一个大的涨幅之后，正在逐渐趋于平稳。
　　记者看到，吴萍的记录本上详细标注了每个小区的位置、面积、房龄、楼层、结构、车库等信息。 “就拿新城市花园来说，自去年12月份开始，三楼以下的、有6、7年房龄的、面积130平方米左右的楼房，几乎每个月都会上涨2万元左右，到今年7、8月的时候达到最高点，突破了80万。 ”吴萍翻看着自己的记录本说，“但8月之后出现明显的停滞，甚至有了小幅松动，9月底有的房子最低已经降到了75万。不过仍有个别房主挂出高于80万的价格。 ”

降价很难，买卖双方处于僵持之中

　　虽然在吴萍的记录本上，二手房的挂牌价格有所松动，但并不意味着就会降价。
　　“无论是买方还是卖方，近期都不会有太大的动作。 ”针对目前二手房市场的胶着状态，恋家不动产某位资深经纪人分析道，“购房者观望、决策的时间明显拉长。 ”他说，去年“十一”期间，每天都会接待十几位客户，而且绝大多数客户都是直接锁定某个小区，迅速看房、成交，基本上当天就能将手续办完。但今年“十一”，许多人只是打电话咨询，上门者更是寥寥。 “一天能有两三个就不错了。 ”他摇摇头说，“购房者的心理都是买涨不买跌，越跌越不敢买。他们四处看房、四处比较，生怕买亏了。还怕买了以后房子再降价，有些患得患失。 ”
　　从各中介门店和网上的挂牌价格上来看，二手房的房价依然在维持高位，高地世纪城和新城市花园等小区的二手房，每平方米的单价都达到5500元左右。 “相对一手房来说，二手房比较难把握。一手房是一房一价，非常明晰，而二手房则更看重性价比。 ”这位经纪人说，购房者对于地理位置、户型和楼层的要求都很高，因此，性价比高的房子即便挂出很高的价格依然不愁卖。
　　“如果房主不急需用钱，是不会着急出手的，因为一般人舍不得将房子低价卖出。 ”宅邦地产某置业顾问小许告诉记者，除了不甘心之外，房东之间还相互抬价。 “同一个小区的业主，如果业主A的房子卖到了50万，那么业主B卖房的时候就有可能挂出52万。 ”
　　不过，即便如此，房主的心理优势正在减弱。 “有些沉不住气的房东如果看到自己的房子长期无人问津，也会主动将价格放低。 ”小许说，“但这属于个别现象，最常见的是买卖双方最终成交的价格比挂牌价格稍低，一套房低上一两万算正常现象。 ”
　　另外，在房租价格居高不下情况下，有些房主开始将目光投向租房市场。有业内人士认为，二手房市场黯淡，房主心理预期降低，无法在卖房中获利，于是将房租提高，从中获利。

二手房交易量仍在增加

　　虽然二手房中介公司的门店冷清，但近几个月以来，住宅成交量依然稳中有增。
　　相关部门的统计数据显示，第三季度，我市二手房住宅成交量共为1107套。其中7月份为315套，8月份为375套，同比上涨18.67%，环比上涨19.05%；9月份达到417套，同比增长14.25%，环比增长11.2%。
　　从数据中不难发现，9月份二手房住宅成交量的环比上涨指数比8月份低7.85个百分点，这表明，我市二手房住宅成交量在增长的同时正在趋于稳定。
　　“我市依然以刚性需求为主，未来降价的可能性并不大，”该部门工作人员说，“在7、8月份，学区房交易活跃，市直小区、东方家园这样的小区表现尤为明显。 ”他告诉记者，受大环境的影响，市民的观望气氛浓厚，可能二手房交易市场会出现短暂的低迷，但从长远看，二手房价格上涨的可能性更大一些。
　　另外，记者发现，房源的分化已经非常明显。地段好、房子新、学区好的二手房小区倍受青睐，交易活跃，价格坚挺；单位宿舍由于公摊面积少也颇受欢迎；而大户型、远离市区和毫无特点的老房子则萎靡不振。
　　□本报记者 张学超 郭庆萍