自5月1日起，《商品房销售明码标价规定》（以下简称《规定》）正式实施。 5月16日山东省物价局公布《山东省商品房销售明码标价规定实施细则（试行）》，进一步明确了山东省商品房经营者采取明码标价时，标价牌、价目表或价格手册上必须包含的内容。一系列政策的矛头直指开发商不及时公开房价的事实，至此，商品房明码标价“势在必行”。政策实施一个月后，这个强制性的“明码标价”政策在我市执行情况如何？
　　5月31日下午两点，记者拨打了德州市12358价格举报热线电话，就“一房一价”在我市实施过程中是否接到群众举报电话，进行了询问。接线人员清楚地告诉记者，截至目前他们没有接到任何举报电话。为何“一房一价”表现得如此风平浪静？对此，记者走访了我市多家楼盘的销售处。

遮遮掩掩的“一房一价”

　　在记者走访的几家楼盘中，售楼处大都是“象征性的”将商品房价格公示出来，并未在销售过程中按照 《规定》中的要求逐一落实，“一房一价”政策执行效果并不乐观。曾经扑朔迷离的房价并未如消费者期待的那样摊在阳光下，“一房一价”满月成绩单显然难以令人满意。一位购房者无奈地说：“上有政策，下有对策，反正人家的房子也不愁卖，即使公示了价格，又能起到多大的作用呢？ ”
　　在位于天衢路的一家售楼中心，记者发现，制作巨大的价格公示表被置于一个很不显眼的地方。当记者提出想看一下公示表时，售楼小姐面露不屑：“其实没必要看公示房价，所有户型、位置的房价我都能掌握。”在记者再三要求下，售楼小姐才不情愿地指向被搁置在一个柱子后面的价格公示表。记者注意到，在这家售楼中心的公示表上，还未售出的房屋价格，平均每平方米要比已经售出的高出1000元左右。记者向售楼小姐询问一处已售楼房的出售时间，售楼小姐警惕地告诉记者是今年3月份。仅仅两个月的时间，为什么同样面积、同样户型、同样楼层的住房，每平方米会飙升1000元呢？售楼小姐说，这些未出售的住房“是在5月份之前刚刚调整的价格。 ”记者询问：“是否有优惠？ ”售楼小姐说：“如果一次性交付全款的话可以享受95折优惠。 ”“这个优惠是否会反应在公示的价格表上呢？ ”售楼小姐犹豫地摇了摇头。

市民期待更透明

　　在东风路一家售楼中心内，精致的沙盘占据了大厅的三分之一。错落有致的房屋建设格局吸引着购房者的眼球。但记者注意到，偌大的售楼厅内，并未见到开发商公示的房源价格表。一位销售人员热情地接待了记者，并询问记者是否有购房意愿。记者称想要买一套100平方米左右的住房，但需要先看一下价格。于是销售人员便从怀抱的资料夹中，找出了A4纸打印的价格表，但价格表上除了每平方米价格、房屋面积、房屋总价等信息外，商品房交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准等都未进行公布，而这些都是 《规定》中所提到的需要开发商公示的项目。对此，销售人员的回答是，“要等到签订《认购协议》时进行公示”。
　　“开发商自己公布自己，如何如确定信息的真实？如果政府能把他们掌握的权威信息公布就好了。”在一售楼处现场，市民陈先生告诉记者，“若单靠政府监管，全市数十个在售楼盘，估计很难面面俱到。 ”
　　记者从有关部门了解到，目前在德州，开发企业申报预售时已要提交一房一价表，若要调价，则需重新备案。 “能否将一户一价表作为预售证的附件给大家公示，或者将成交价直接标到楼盘表上公示？这样不仅方便买房者参考，也利于群众监督。 ”有市民提出这样的想法。

相关政策有待规范

　　据悉，自5月16日起，我市物价管理部门开始对全市60家房地产开发企业进行排查，德州市各级物价部门抽调工作人员成立14个专项检查小组，对本地在售商品房实行拉网式排查，对存在销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价、未按规定实行 “一房一价”和未一次性公开全部预售房源等行为将受到不同程度的处罚。
　　那么，是不是开发商在申报价格的时候可以随意定价，没有上限呢？对此，记者电话采访了德州市物价局房管科胡科长，他告诉记者，暂时还没有出台相关细则。但是，如果商品房的签订价格与申报价格严重不符的话，将会停止该楼盘的销售。
　　记者针对部分开发商以“高报低卖”的障眼法应对“一房一价”的政策进行规避的情况进行咨询，一工作人员说：“商品房价格实行的是市场调节价，地方价格主管部门没有任何法律依据可以查处和干预‘高报低开’的行为。 ”他表示，根据目前的规定，他们仅是“一房一价”价目表的监制机关，只具有格式审查权力，即审查开发商是否按照固定格式公布相应内容，而对于标示的具体价格则无权干涉。
　　根据我国《价格法》规定，商品或服务的价格制定主要有三种形式：政府指导价、政府定价和市场调节价。大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。
　　在住房上，惯常的理解是，经济适用房等保障性住房采取政府指导价，商品房则适用市场调节价。那么，“一房一价”的价格管理规则，是否算是行政干预，到底由哪个部门来监督这个规定的落实，是住建部门、工商部门，还是物价部门？这些问题，至今没有正式的官方解释。□见习记者 张学超