“就近入学”原则之下，中小学入学区域划分如楚河汉界，因紧靠优质教育资源，“学区房”尽管价格不菲，但往往广受关注——
　　近两个月，家住市经济技术开发区的夏女士都在为买房而奔波。 “是新房还是二手房都不重要，关键是要在实验小学的学区内。”尽管儿子才三岁，但夏女士已经在为他绸缪三年后的入学问题，而心仪学校附近的“学区房”似乎是最好的保障。
　　那么在德州，像夏女士这样为孩子购买“学区房”的家长多不多？德州的“学区房”热不热？带着这些疑问，记者进行了调查。

岀房量少、价格高标，“学区房”有价无市

　　天衢东路小学对过，德州宜家不动产门店的一面墙上，密密麻麻地贴满了二手房出售信息，其中不少房屋都标着 “学区房”三个字。
　　“贴上‘学区房’的标签，确实能吸引人多看几眼。 ”宜家不动产置业顾问李永刚坦言。
　　谈到购房者们最为关心的房价，李永刚表示学校附近的房子确实要“贵一些”，以实验小学附近在售的二手房为例，不管房龄长短、户型合理与否，价格基本都能达到每平方米6000元以上。
　　李永刚介绍称，实验小学附近岀房量很少，据他所知，金紫荆花园小区仅有两套房源，价格均在每平方米9000元以上，东方家园有一套88平方米的房源，总房款在90万以上，平均下来每平方米在一万元以上，这样的房价，让从事房地产经纪人多年的李永刚叹道：“房价太高，让人承受不了。 ”
　　市房管局的统计数据表明，“名校”附近的“学区房”价格普遍高出其他房源20%左右，尽管价格不菲，还是有不少人关注。

多因素促成高房价，“学区房”只是原因之一

　　“房子被划分到哪个学区确实是购房者考虑的因素之一，但高房价是由多种因素共同促成的，‘学区房’只是一部分原因。”宅邦地产房产经纪人时玉静如是说。
　　时玉静表示，以金紫荆花园与东方家园为例，这两个小区由于地处市中心繁华地带，位置优越，再加上房龄较短、房源稀缺，因此房价略高不足为奇。
　　“确实有不少市民购房时咨询房屋划分在哪个学区，但他们更多地是希望离学校近一些，方便孩子上学。”时玉静称，购房者热衷“学区房”，很大程度上是为了求“方便”，而不是一般意义上的“傍名校”。
　　“名校”教学设施配套完善，师资优势明显，其周边的房子确实很“抢手”，受到不少购房者的青睐。
　　但房价很大程度上受区域位置、房龄长短、稀缺程度等因素的影响，单纯的“学区房”并不能凌驾于市场调控之上，反而有的“学区房”标价过高，购房者并不买账。
　　说起手里的三套价格在9000元以上的房子，李永刚表示过高的房价吓退了不少有意购房者。

教育资源配置越来越均衡，“傍名校”现象不明显

　　“对一些家长来说，为孩子选择理想的学校，购买‘学区房’是最简单可行的方式。 ”市房管局办公室工作人员介绍称，不少家长为使孩子不输在起跑线上，不惜花费重金购买位于教育质量较好的小学学区的房产。
　　“家长们都希望自己的子女能够成为优质教育机会的优先占有者，择校行为也便应运而生。 ”该工作人员称，从某种意义上讲，“学区房”既是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特现象。 “天价学区房”的出现很大程度上是因为教育资源配置不合理，非“名校”不读的心理无形中推高了房价。
　　事实上在德州城区，各中小学之间从硬件设施到师资配备差距并不明显。德城区教育局副局长李继康介绍说：“以德城区为例，经过近几年的努力，城区及村镇中小学均衡发展的效果良好，择校现象越来越少。”李继康认为由于近年来德城区教育发展较为均衡，人们的择校观念和意识在逐步淡化。
　　“想让孩子上好学校，接受更好的教育无可厚非，但家长们也应该量力而为。 ”李继康提醒家长们，好的家庭教育可能比一纸房产证更能让孩子受益终生。
□本报记者刘平见习记者王倩倩本报通讯员王金祥