入住多年没拿到房产证

　　业主张先生反映，他1998年购买了运河经济开发区运河街道办金茂西华苑小区8号门市房，并与开发商签订购房合同，合同中明确标明五证俱全且购房一年后发放房产证，但至今仍未发放，望相关部门协调处理，尽快发房产证。
　　据了解，张先生购买的商品房所属楼盘《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等五证齐全，其入住14年来，开发商一直未按约定办理房产证。
　　家住德城区商贸大道鑫苑小区的赵女士也来电反映，2009年5月本小区交房，当时开发商承诺1年内给其办理房产证，但是至今没有兑现。赵女士希望有关部门给其落实，尽快下发房产证。
　　3月23日，记者联系了赵女士，她告诉记者，购房合同上“关于产权登记的约定”中提到：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助买受人办理房屋权属登记证书。 ”2007年底交房时，她根据约定委托开发商办理房产证，当时曾询问开发商什么时候能办下来，对方答复一年内就能办理。几年来她多次向开发商询问房产证何时能办下来，每次得到的回答都是“快了”。 “最近去找他们，说是今年“五一”前后办理下来。 ”赵女士说。

三大原因导致房产证不能及时办理

　　记者咨询了市房管中心，工作人员表示在证件齐备、手续完善的情况下，商品房办证需要10个工作日（大宗业务除外）。为什么有些房产证迟迟办不下来？
　　原因主要有三个：一是开发商的证件和手续不齐全，如土地、规划、建设、预售及竣工验收等手续不完备，补办手续又非常复杂。二是开发商未到房管中心办理商品房产权备案手续。三是在办理产权备案之后，开发商未及时向房管中心提交购房户的办证材料。
　　针对个别开发商拖延代办房产证的情况，市房管中心工作人员表示，按照 《物权法》和《房屋登记办法》规定，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。因此，当购房户了解到办证材料尚未交到房管中心时，要催促房地产开发商尽快提交申请材料，以免影响办证。

业主可用法律维权

　　记者了解到，开发商在与业主签订《商品房买卖合同》时，都会把办理产权证的时间在合同中进行约定，即使业主有所不满，也只能接受。如果开发商仍然拒不办理，业主们可考虑运用法律武器维护自己的合法权益。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，期房自交房之日，现房自合同签订之日90天未取得房产证的，消费者有权要求开发商承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　□本报记者 徐冬晓