我将一套面积120平方米的房子出租，承租人拖欠房租达数月之久，多次与之协商没有结果，一气之下，我准备行使合同解除权，并要求其立即搬出。承租人表示现在“无处可搬”。我想通知物业断水断电，请问一下，我可以这样做吗？ 读者：李先生
　　答：如果承租人拖欠房租的行为并不严重，尚且达不到出租人有权解除合同的衡量标准，由于租赁合同还在履行之中，出租人无权断水断电。而且，根据《合同法》的规定，出租人应当提供可以使用的房屋，对于承租人的违约行为，出租人只能要求其承担违约责任而不能通过违约行为来制裁另一种违约行为。
　　但是，如果承租人拖欠房屋租金导致出租人有权解除合同的话，出租人有权在解除合同之后断水断电。因为合同已经实行了解除，承租人对于房屋的占用没有法律依据，出租人有权在合同解除通知送达对方的合理期限内，对房屋进行包括断水断电在内的处分。 商政