我在一家广告设计公司上班，近期看中一套小户型。由于是第一次买房，加上买的是期房，我想了解，商品房预售合同一般需要包括哪些内容？在签订商品房预售合同的时候，要特别注意些什么？ 读者：刘小姐
　　答：商品房预售合同应当明确以下主要内容：当事人名称或者姓名和住所；商品房基本状况；商品房的销售方式；商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件及日期；装饰、设备标准承诺；供水、供电等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；公共配套建筑的产权归属等等。
　　因为刘小姐想买的房子是期房，所以要注意了解该楼盘是否已经取得了商品房预售许可证，没有取得商品房预售许可证的楼盘就进行销售是不合规定的，而且购买这类型的楼盘通常风险也会增大。
　　刘小姐可以上网查询该楼盘是否已经取得商品房预售许可证。在签订合同的时候，刘小姐最好带上已有购房经验的朋友，一起查验合同，这样再签字会比较稳妥。 广宝