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支付违约金也不一定能退房


  买房人在怎样的情况下可以退房?支付违约金就能顺利退房吗? 读者:李小姐
  答:已经支付定金的购房者,放弃定金可以直接退房。而已签订购房合同者若要退房,分为法定、约定的退房理由两种。法定的理由主要是开发商对合同已经形成根本的违约,如房产证办不下来、抵押无法解除等。约定的理由即是双方在签订合同时已经约好的条件,如面积误差超标、质量问题达到约定的严重程度,这需要得到权威部门的鉴定。
  而开发商无过错而业主要求退房的,一般情况下,业主可以提出支付违约金以换得退房的可能性,但是退与不退的选择权属于开发商。
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【第 A6 版:楼市·家居】
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