市民曾先生问：6月份，我通过中介准备购买一套房屋，和房主及中介签订了购房协议及网上合同。按照约定，我付给房主首付款，剩余40万向银行贷款。我的贷款手续都没问题，但由于房主在还贷过程中出现过拖欠还款现象，担保公司认为其信用等级很差拒绝担保，中介也不能垫付房主所欠的剩余房款，因此无法从银行贷款。在这种情况下，房主提出更换中介，以前签订的合同作废，我想知道该如何操作？
　　律师解答：卖方的提议是可以的，但买卖双方更换中介要考虑承担违约责任的问题。目前不能办理转按揭的症结在于卖方的信用等级过低，但是专家认为这并不影响买方办理按揭。因为转按揭后还款人是买方，而按揭贷款的部分是直接向原贷款银行支付的。在转让后，卖方不再向银行承担还款义务，因此银行完全可以不考虑卖方的信用等级，只需要评估买方的贷款资质即可。建议买卖双方多联系几家银行，尤其是商业银行，只要有愿意办理转按揭业务的即可实现双方的目的。