“十一”前后，全国20余个城市陆续出台房地产调控政策，绝大多数地区都突出强调“严肃查处房地产市场违法违规行为”。“新华视点”记者近日调查发现，严查之下，房地产销售有所规范，企业和机构人员的违规行为有所收敛。不过，仍有一些房产企业和中介机构顶风作案，未批先售、定价混乱、场外配资等行为时有发生。
　　多地开展专项整治，一些捂盘惜售项目被暂停网签
　　记者梳理发现，各地规范市场的政策主要包括加强房企预售管理、严格执行限购措施、规范中介经纪行为、严禁机构场外配资等。
　　深圳提出，对未取得预售许可的项目，禁止企业以诚意金、VIP卡等形式蓄客，对已取得预售许可或已办理现房销售备案的项目，严禁企业采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。
　　济南提出，对于不符合限购条件，采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将依据有关规定依法处置。
　　各地迅速对违规违法行为进行了查处。北京市住建委等部门对3个项目涉嫌捂盘惜售的违规行为进行查处，暂停了这些项目的网签，并将其涉嫌违规行为抄报国土、工商、地税、金融等部门，移交相关部门进一步处理。
　　未批先售、哄抬房价、场外配资仍时有发生
　　各地密集查处之下，市场秩序明显规范。然而，一些地区和机构依然存在顶风作案，违规行为时有发生。
　　——未批先售。记者走访福州10多家新盘售楼处，发现一些楼盘无证卖房现象普遍，一些热门楼盘的定价混乱。在阳光城檀悦楼盘，一位置业顾问告诉记者，楼盘一共10栋楼，分5期开盘。“房价还会涨，不急着一口气推盘。 ”
　　——中介哄抬房价托底市场。北京出台严厉调控措施后，不少急于出手的挂牌业主考虑降价卖房，但不少人被中介经纪人阻拦。打算卖掉位于北京昌平水屯一处住房的赵女士说：“原本打算下调挂牌价，中介却劝我要坚持住。他们说，如果大家都下调价格，市场真的就不行了，坚守挂牌价托住市场，有需求的人自然会买。 ”
　　——场外配资出现新变种。记者在中原地产天津西青一家门店采访了解到，9月30日晚天津市限购限贷政策出台后，一些人无力支付高额首付不得不放弃购买计划。中介随即联合有关房地产开发公司，针对一手新住宅推出购房分期付款服务。中介人员表示，房地产开发商现在着急卖房，希望绕过限购限贷政策，通过分期付款、自己扮演放贷角色，激活一些潜在交易需求。
　　强化监督保障调控政策更好发挥作用
　　北京市房地产中介协会会长李文杰表示，除了政府要继续加强监管，新房市场应加强客户对企业的监督。
　　众多购房者建议，应建立举报及时反馈机制，提高监管效率。对于中介经纪的违规行为，李文杰表示，应加强行业的自律，对于害群之马要充分进行信息披露，施行惩罚，提高所有机构的规范意识。
　　记者采访了解到，购房者集中反映的捂盘惜售行为，目前虽然有所规范，但是公众普遍担忧，一旦查处变得宽松，这一违规行为恐怕还会卷土重来。易居智库研究总监严跃进说：“在政策上应明确，不准调高已领取预售证楼盘的备案价格。要制定备案价格审批调整的规范政策文件，把备案价格上调依据与审批流程公开透明化，消除权力寻租空间，从制度上斩断违规行为的利益链。 ” 据新华社