九月已到来，意味着楼市进入了所谓的“金九银十”时期。今年的“金九银十”会重现去年的盛景吗？楼市已真正回暖了吗？在楼市大力调控的情况下，今年的这个“金九银十”格外受到关注。
　　“金九银十”现象是指，在房地产市场中，9月、10月相对于其他月份有较高的购买量，其消费额高于其他月份的情况。“金九银十”现象的出现，最初是由于9月、10月份上市的楼盘较多，“供应创造需求”而造成的消费者购买热潮，后来，一些开发商为了借助“金九银十”的市场气氛，或者有意的将开盘时间定在此刻，或者有意的对一些已开盘项目加大促销力度，最终形成了“金九银十”现象。
　　据业内人士分析，“金九银十”的初始动力在开发商手中，购房人的购买力是一个非独立变量，要形成“金九银十”，首先需要开发商推盘造势，然后需要购房人出手购买，这两个步骤都实现了，才可能出现真正的“金九银十”。

　　开发商积极推盘

　　据业内人士估计，众多开发商经过4个多月的接近“零销售”后，部分上市企业已经出现了资金困难。最新统计数据显示，已公布中期业绩的112家A股上市房地产公司，共有77家公司经营性现金流为负值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析师表示，约7成公司经营性现金流为负，说明整个行业资金吃紧。
　　大量新盘上市，以及开发商资金吃紧的状况，对开发商在“金九银十”期间的推盘积极性或许会有一定推动作用。
　　中经联盟秘书长陈云峰表示：“9月、10两个月可以说是开发商们年内最后一次机会。”除了政策的因素外，资金压力与销售任务也是导致开发商在未来两个月降价推盘的主要原因。陈云峰还表示：“一旦降价幅度达到刚性需求购房者的心理价位，火花就会释放。”

　　多地现“量价齐涨”

　　中原地产统计的市场周报显示，8月20日至8月26日成交量连续第二周大幅反弹，九个监测城市总成交量环比上升了17%。中国指数研究院最新一期的统计数据也显示，8月23至29日多数城市成交量出现上涨。在监测的35个城市中，半数以上城市成交面积环比出现上涨，在10个重点城市中，武汉、天津、重庆和深圳环比下跌，其他城市成交面积均环比上涨，其中北京涨幅达46.36%，居首位，成都、上海次之，涨幅均在20%以上。
　　除了成交量上涨之外，多家机构的统计数字显示多地的成交价格也有所上涨。根据中国指数研究院8月最后一周监测的35个城市中，有接近一半城市的房价出现不同程度上涨。其中，武汉涨幅最大，环比上涨46.5%；上海和广州等一线城市分别环比上涨5.69%和2.54%。链家地产、荧灿地产等多家中介机构的统计数据显示，8月后两周，二手房客户登记量与看房量突然暴增，环比分别上涨50%和63%。这些数据表明，部分地区楼市“量价齐涨”的现象已出现，“金九银十”似乎指日可待。但业内人士对“量价齐涨”的现象并不乐观。中国房地产学会副会长陈国强表示：“短期内，房价反弹并不具备条件，因为目前楼市仍存去库存化阶段，下半年的销售压力比上半年更大。”

　　业内：回暖根基不牢

　　开发商的推盘积极性已是路人皆知，购房人的入市情况或许将是 “金九银十”是否出现的关键，换句话说，市场是否真正回暖或许将是“金九银十”出现的关键。
　　21世纪不动产集团市场总监林蕾表示，目前楼市以成交量为代表的回暖是一种“假性回暖”，无论从政策方面、市场方面和企业方面都不支持楼市的真正回暖。北京中原三级市场部研究总监张大伟也认为，最近的市场回暖明显根基不牢，宏观调控政策不仅没有放松，更有收紧的迹象。
　　对于楼市调控政策的前景，国家发改委投资研究所所长罗云毅此前曾表示，上半年政府对房地产市场的调控基本达到了预期，现在还看不到出台新的房地产调控政策的前景，主要问题还是进一步完善政府提出的房地产调控措施。住建部政策研究中心副主任王珏林也表示说，只要执行好“国十条”，目前房地产市场中出现的炒房、囤地等不正常现象就能解决。□徐沛宇