房屋投资大有学问，本报邀请有关专家讲解了房屋投资方面的有关知识。

关键是已投资的房屋别空置

　　有租金支撑的房子像“开工资”，月月开年年开；没有租金支撑的房子像“一次性产品”，投资收益只有在房子出手时才能“一现”。这话有一定的道理。如今有不少房产投资者怕麻烦将已购房子空置。这既造成房产资源的浪费，又减少了自己的投资收益。其实，房产的投资收益有两块，一块是增值，一块是租金。只有玩转增值和租金，才是合格的房产投资者。
　　投资者买房为升值，这种投资思路是对的，但是买房以后坐等升值，就不可取了。一来，就住房而言，它的基本用途是居住，无论是自住还是他住，它都在释放着应有的价值，一旦无人使用它，它的价值无法释放，投资者就得不到投资回报；二来，持有房子也是有成本的，而且成本不低，这是投资买房与投资其他理财产品不同的一个特性。对于那些以短期持有为目的的房产投资者来说，可在拿到房子的钥匙后，把房直接出租给装修公司等；对于以长期持有为目的的房产投资者来说，应该对已购房产进行简单的装修，以提高投资房的出租收益。

房贷节省成本有窍门

　　专家介绍，当前，无论自住或投资，普通购房者大多需要借助银行房贷，而各家银行推出的房贷产品差别大、优势各异。
　　购房者应充分利用公积金贷款。即使按照优惠利率计算，目前商业银行5年期以上个人住房贷款利率也达到6.66％，而目前5年期以上个人住房公积金贷款的利率仍然是5.22％；
　　其次，固定利率房贷可规避加息风险。在合同期限内利率保持不变，可避免加息风险；
　　最后，选对还款方式也省钱。当前，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是将贷款本金平均分摊到每个月，同时购房者需付清上一还款日至本次还款日之间的利息；等额本息还款是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月，购房者每个月还给银行固定金额。从省钱角度看，等额本金还款方式优于等额本息。但是，等额本金还款在初期的还款压力会比较大。

提前还贷有学问

　　专家认为，对于手中有些存款，银行贷款的剩余尾款年限较短，目前并无意投资其他产品的房贷者来说，可以将银行贷款全部提前还清，这样也能轻松些。另外，每逢年底，不少大型企业都会为员工发放年终资金，如果房贷借款人手中确实有一小部分资金，也是可以选择部分提前还贷的，这样也可减少些许利息支出。
　　但是在办理“提前还贷”的细节中还是有不少学问需要房贷者注意的，例如借款人提出提前还贷，需要提前向银行进行书面或者电话申请，而各家银行对于提前还贷的要求与规定也有所不同、提前还贷的方式各有不同，还存在提前还贷是否存在风险等问题。
　　□徐曼