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开发商无销售许可证合同有效吗?  
  我与一家开发商签订了一份商品房买卖合同,事后得到该开发商并没取得房屋销售许可证,也没有预售许可证,我们签订的合同是无效的合同吗?我可以以开发商没有销售资格为由拒绝付款吗? 读者:张先生
  答:开发商未取得商品房预售许可证进行销售,订立的商品房预售合同,应当认定为无效,但是在起诉前取得商品房预售证的,可以认定为有效。所以你们的合同并不是当然的无效,需经约定解除或法院认定无效,合同才为无效合同。建议,为保护您的权利,您最好与开发商协商解除合同,协商不成的话,尽量在开发商取得预售许可证之前向法院起诉,请求法院认定你们的合同无效;或者如果时间比较急,你也可不经协商直接请求法院认定合同无效。 烟宝
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【第 A6 版:楼市·家居】
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