第1步：了解区域的最新规划

　　专家认为，购房者在考虑房子增值空间时，先要考察区域未来的规划。交通改造与商业配套建设对区域住宅市场的影响最为突出。因此，区域规划及区域房产最新动向都是影响区域房价的因素，需要购房者关注。

第2步：关注近期的土地拍卖

　　选定大致的区域空间后，专家建议要留心该区域内最近的土地成交信息。在房地产市场中，“房”与“地”是直接关联的，土地拍卖价格的多少，将直接决定房屋未来价值走向。土地拍卖中有一个重要指标指标：楼面地价(单位建筑面积地价)，它直接反映将来房价升值空间。

第3步：对比新入市商品房的价格

　　新盘是影响周边房价的一大重要因素。专家建议购房者在打探房价之前，首先对区域内新房价格和二手房价格有个初步的了解，这样在投资房产时，有比较明确的预期参考。

第4步：注意房龄

　　从房龄角度讲，5至10年的房屋价值最高，因为整个小区配套设施及居住氛围逐渐成熟。而10年之后，房屋价值就会大为降低。国家规定住宅用地的土地使用年限则为70年，随着房龄的不断增长，其土地使用年限也随之缩短，为此切莫购买房龄过长的房子。
　　□关爽