为应对传统的销售淡季，德州楼市火热出击，推出了各种优惠促销活动。眼下正是结婚高峰季，又即将迎来毕业季，不少准新人们和 “毕房族”都在看房选房的路上。现在的购房时机如何？成为他们关心的问题。

　　楼市进入传统销售淡季

　　六、七、八月是一年中天气最热的3个月份，按往年惯例，这3个月份楼市成交量相比三、四、五月和九、十月这样的传统销售旺季略显冷清，是楼市中的销售淡季。
　　与淡季同时到来的，还有楼市调整期。据统计，今年5月份，百城住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，十大城市中8个城市环比下跌，这意味着国内房地产价格在经历近两年持续上涨之后进入调整阶段。
　　百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示， 5月德州新建住宅样本均价为4958元/㎡，环比跌幅达到了1.31%，为今年前五个月以来的最低均价。
　　淡季加上调整期，许多业内人士预判，楼市或将迎来优惠井喷季。

　　为逆势热销，房企加大优惠力度

　　从近期的楼盘项目促销手段来看，大有 “乱花渐欲迷人眼”之势，绿城百合花园、唐人中心推出按揭99折，全款98折的优惠 。
　　低价促销也是近期楼市的一大亮点，如华嬉盛世 4800元/㎡、振华星城 4800元/㎡，与此同时，减总价、减单价的力度也较之前有所增加，御景国际交2万抵3.5万、宝林大东关颐景园交2万抵5万、尚城国际贷款优惠200/㎡，全款优惠300 /㎡等优惠， 吸引了众多购房者的关注。
　　事实上，五一小长假之后，许多楼盘就开始筹备对策，应对淡季的到来。有专家分析称，最近一段时间各楼盘的促销力度之所以如此之大，原因是在信贷收紧、资金压力等多方因素作用下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪加重，房企 “让利跑量”心理渐占上风。

　　淡季是刚需人群购房好时机

　　年初至今,关于各地楼市滞销、降价的消息层出不穷,有的是楼盘的自发炒作行为,有的则是相关机构发布的调查数据,这些都让有意愿购房的人纠结无比。 “现在到底该不该买房？”又一次成为争论不休的话题。
　　不少买家仍在观望，但是，就这个淡季而言，刚需人群应放弃观望态度。
　　针对目前楼市的促销风潮，业内人士提醒广大购房者，目前楼市的购买主力依然是刚需人群，而在市场供应充足，各种促销、优惠力度大增的态势下，真正有置业需求的购房者不妨可以考虑选择出手，因为市场迎来淡季，可能正是抄底购房的好时机，刚需人群可以抓住促销时机选购合适的楼房。
□本报记者 张莹