近日，家住市经济技术开发区的李女士通过本报微信平台反映，3年前，自己以按揭方式在至尊名郡购买了一套房子，已交付40%的首付款，但至今开发商承诺的银行贷款仍没有办下来。不仅如此，开发商还发短信催她凑足70%的房款，如果交不齐，就只能作退房处理。
　　李女士有些进退两难：之前的房款还都是东拼西凑来的，根本没办法再凑到70%；但如果退房的话，白白交了两年的房款，却得不到补偿，李女士又有些不甘。

开发商说法前后不一

　　据李女士介绍，她没想到买这套房竟然费了这么大周折。
　　2010年，李女士相中了至尊名郡的房子，交付完30%的首付，开发商承诺，为剩余的70%办理银行贷款。可到了2011年10月，开发商却以搞“交房款赠空调”的名义，让李女士将首付追加到了40%，并签订了房屋认购协议。
　　以为过不了多久，就能办理按揭贷款了，不料直到今年10月份，开发商却告诉她贷款办不下来了，“开发商告诉我，如果把房款追加到70%，剩余的30%可在他们公司办无息贷款。 ”李女士说。
　　开发商说法前后不一，李女士不想继续交钱了。李女士说，有在同一小区购房的熟人已经退掉了房子，但是除了房款，没有得到补偿。
　　这让李女士很生气：“凭什么两年白用了我们的房款，连一分钱损失也不给？ ”她希望开发商能给她一个说法。

曾因违规预售受过处罚

　　既然交了40%的首付，为什么房子却办不了按揭？为什么开发商一再追加首付？
　　10月22日，带着这些问题，记者来到了至尊名郡售楼处。然而，售楼处工作人员以领导出差、自己刚来任职不了解情况为由不给出明确答复。
　　随后，记者从市房管中心相关部门了解到，至尊名郡的开发商是德州力量安邦置业有限公司（以下简称“力量置业”），而至尊名郡至今尚未取得 《商品房预售许可证》。两年前，市房管中心曾就力量置业违规售楼进行过处罚。
　　至尊名郡为什么没有取得《商品房预售许可证》？市房管中心相关负责人告诉记者，力量置业从来没有为该项目办理预售许可证，至于为什么不来办理，就不知情了。

律师提醒购房先验“五证”

　　山东天衢律师事务所律师孙新军告诉记者，按照相关规定，开发商没有取得《商品房预售许可证》，是不能对外预售房屋的，开发商相关手续不健全，一般较难从银行贷款。如果开发商办不下贷款，可能造成资金链断裂，所以很有可能要求购房合同约定付款期限不明的购房者提前交纳房款。
　　至于李女士反映，能不能退房之后，让开发商赔偿一定的损失，市房管中心相关负责人认为，因为开发商属于违规预售商品房，业主可拒绝继续支付房款，并可经司法途径进行维权。
　　孙新军提醒购房者，在购房前，一定要仔细核对开发商的“五证”，即：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，或者在当地房管局网站查询房产开发商的备案信息，以免造成类似情况给自己的工作生活带来麻烦。
□本报记者 张晓航 见习记者 尹晓燕