9月5日，“德州市城南板块发展论坛”现场。王志伟摄

　　自北向南，德城区中心城区被大学路、新河路划分成了北、中、南三区。过去的城南，工业项目、城中村与商业住宅区交错林立，功能混杂。 “脏、乱、差”一直是这里挥之难去的标签。眼下，这个标签即将被抛入老城区历史的尘埃。
　　一个崭新的城南板块正在拔地而起：板块的核心正在形成——万达广场、万源国际广场等城市综合体项目将加速城南板块商贸、居住功能的提升；板块内的交通、公共服务、绿化生态等基础设施的建设，正为城南板块拉起现代城市的大框架。一个繁荣、生态、宜居的城南板块呼之欲出。
　　9月5日，由德州日报社主办的 “德州市城南板块发展论坛”召开。城南板块在主城区的发展中将扮演怎样的角色？城南板块将呈现怎样的发展态势？成为与会嘉宾关注的话题。

进退之中造新城

　　过去，老城区南部板块一直摇摆于几种城市功能之间。
　　它像一个工业区。木材市场、陶瓷市场、钢材市场、石油化工厂等工业项目占据了可观的面积。它又不是一个单纯的工业区。棚户区、城中村、商业住宅见缝插针地包围着工业项目，使城南板块尚未发展，就已经患上了 “城市病”——交通混乱，各种功能区交叠导致车多、人多，交通管理力不从心；环境脏差，城市与乡村交错，经常被乱堆乱放、垃圾满地等问题困扰。
　　这显然与中心城区的发展不相协调。调整、整合早已迫在眉睫。今年以来，随着万达广场、万源国际广场等核心项目的推进，城南板块的发展脉络渐渐清晰。
　　根据发展规划，这里将依托南部良好的自然生态环境和对外交通优势，改造、整合现有工业、仓储、市场等低端产业，把工业项目搬出城区，把商业项目、住宅项目请进来，形成限制工业开发、发展生态产业和生活居住为主的生态宜居板块。
　　这个思路的效果一举多得：工业项目 “退城进园”，在更广阔的平台上，企业产能和规模都得到了巨大提升；作别工厂，迎来商场，南部板块的经济结构变轻了，功能定位清晰了，发展更具活力；兴建高端商业住宅，既改善了居民住宅，也大大提升了城市形象。

打造德州最繁华的区域

　　从区域发展的角度看，城南板块将发挥着怎样的角色？
　　放眼整个德城区，答案一目了然：这里地处南部生态片区与中部核心商业区的过渡地带，具备了宜居、宜商的基础要素；城南板块也是德城区构建 “区域中心城市、商贸名城和教育名城”战略布局的重要一极。
　　把城南板块打造成德州最繁华的区域！这是城南板块开发中最具有胆魄的设想。以此为方向，城南板块将全力构建“一核一轴一带两片区” ,即以万达广场、万源国际广场为核心，以新河路为主轴，规划建设5平方公里的南部CBD，集中发展城市综合体、甲级写字楼、高端商业地产等；沿岔河亲水带将打造以亲水休闲、生态居住、商务会议、餐饮娱乐等功能于一体的都市休闲服务业；以岔河为界，发展东西两大片区，东片区主要是生态宜居区，西片区主要发展商贸物流和高端商业地产。
　　城南板块发展的底气何来？德城区副区长荣红智认为，万达广场的落户，为城南板块蝶变提供了契机。据了解，万达广场项目总占地249亩，总投资60亿元，建筑面积80万平方米，将规划建设大型商业中心、甲级写字楼、城市步行街、高档公寓等。它将补齐城南板块的商贸 “短板”，对物流、人流形成强大的聚合力。
　　荣红智说，万达广场将给城南板块的发展带来三个 “新”。其一，万达广场将成为德城区的新地标，让城南板块高起来、亮起来，对于老城改造、形象提升发挥促进作用；其二，万达广场将成为商业的新中心，可以让城南板块活起来、繁荣起来，推进商贸名城的建设；其三，万达广场将成为德城经济发展的新亮点，让城南板块动起来、富裕起来， “一凤落地百鸟至”，万达广场的落户将吸引一大片高端服务业态的进驻。

生态宜居的新乐土

　　对于地方而言，城南板块的蝶变带来的是商贸业的繁荣和城市功能的完善；对于市民来说，最大的感受将是居住环境的极大改观。
　　城南板块商贸业的繁荣，将为居民带来便捷的购物、娱乐、休闲服务，大大提升居民的生活质量，满足其日益增长的消费需求。
　　生态宜居将不再是一个梦。如今，岔河沿岸破旧低矮的棚户区正在被生态绿化带所取代，新华工业园的横河改造及沿河绿化休闲带的建设已经提上议程，投资3600万元的新华工业园污水处理厂已经列入规划。城南板块最终将与环境优美的南部生态片区融为一体。
　　一大批商业地产项目的落地，将改变城南板块较为破旧的面貌。眼下，华海湾、金岛花园、华中国宅、鲁班御景国际等19个商业地产项目已经启动，堤岭改造、池口改造以及湖滨家园棚户区改造项目正在稳步推进，工业项目、棚户区、城中村交错林立的现状将不复存在。
　　而逐步完备的公共服务设施，也给城南板块的提升增添了底气。据荣红智介绍，城南板块将集中力量发展教育和公共医疗等配套服务。在片区内，将新建、改建9所中小学及幼儿园；与此同时，政府还将投资4500万元高标准建设市立医院分院。这些举措，将大大提高城南板块的城市承载能力。
　　“不久的将来，一个配套齐全、形象靓丽的城南板块，将逐渐呈现在广大市民的面前。”荣红智对此满怀信心。
□本报记者 任立松 见习记者 尹晓燕 本报通讯员 傅龙 李宜乐