财务部刁红建
　　税收本身取之于民，用之于民，合法纳税是每个公司的应尽义务。凡事预则立不预则废，因此纳税筹划对公司的发展尤为重要，纳税筹划时应注意以下几点。
　　第一，拿地时的相关税费的筹划，缴纳土地款时，以土地价款为计税基础缴纳契税，符合免征契税的可以减免。以合同金额为计税基础，计算缴纳印花税，印花税的筹划空间有限，如果企业是核定征收印花税的话，签订合同时可以价款与税金分开填写，这样缴纳印花税的计税依据是不含税的价款，可以为企业节约部分税金。
　　第二，签订项目相关合同时的纳税筹划，对新项目而言，合同中应当规定对方提供增值税专用发票，这样可以认证和抵扣，从而形成待抵扣进项税额，进项税额的多少对企业将来缴纳增值税至关重要。
　　第三，缴纳增值税的纳税筹划，开始销售住宅时，应当以当月的税控盘的开票金额为准，再换算成不含税金额，按一定比例预缴纳增值税。等到交房时，由于当时销售的面积与实际交房的面积多少存在差距，那就要多退少补，重新开发票，以开票金额计算缴纳增值税，同时必须把已经预缴纳的增值税冲减，防止重复缴纳增值税。
　　第四，缴纳税金及附加的纳税筹划，税金及附加的计税依据是增值税的金额，每月缴纳的税金及附加要与增值税相匹配，避免多缴纳或漏缴。
　　第五，土地使用税的纳税筹划，每个地区划分的土地等级标准不同，相应的收费标准也不同，首先要确定该宗地的土地等级及收费标准，其次是开始缴纳土地使用税的时间点，双方签订土地出让合同的时间或者办理土地证的时间，两者取其时间早的，次月为纳税申报期。
　　第六，工会经费的纳税筹划，按当月工资总额的2%缴纳工会经费，如果企业有工会组织，在此基础上再按40%缴纳工会经费，剩余60%交于企业工会。
　　第七，土地增值税的纳税筹划，需要区分普通住宅和非普通住宅，两者的预缴纳土地增值税的税率不同，将来进行土地增值税的清算时，提前进行测算分别清算和合并清算哪个对企业更有利，需要注意合并清算的不享受税收优惠政策。（土地增值税暂行条例实施细则第十一条:纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税。）