德州晚报全媒体记者范立华 摄影报道
　　近几年来，德州从“疯狂的楼市”到“置业的寒冬”，买房人和卖房人都感同身受。东海福满园从2017年低调开盘以来，一年来八开八捷，无疑引领和见证了德州楼市回暖的过程。
　　每个项目背后都有脱颖而出的地产人，每一个地产人背后都有津津乐道的故事，每一个管理者和操盘手的经验都是房地产成长的印证。3月13日，在东海集团年度表彰大会上，张鹏因业绩突出获得开发集团东海福满园项目节点奖特等奖.八开八捷，福满园创造的是一个前所未有的楼市神话，而这个神话的操盘手就是张鹏。19日，张鹏接受了记者的采访。
意式墅院引客户抢购
　　记者：您好，张总，福满园项目开盘时很低调，但这丝毫遮挡不住它的光芒。据我了解，从去年以来该项目就一直备受老百姓关注，这是一个什么样的楼盘？请您简要介绍一下。
　　张鹏：东海·福满园是德州首个意大利托斯卡纳电梯花园洋房，1.5的容积率、35%的绿化率、12000㎡的中心景观广场为业主预留更多花园和风景，全力成就温馨、浪漫意式墅院生活领地。75%绿色节能建筑、五星级入户大堂、树阵迎宾大道极致打造德州首个意式高端品质社区。4-6层电梯洋房，一楼带院，88-167㎡的特色户型，满足了不同置业者的居住需求，无论是甜蜜两人、温馨三口、天伦同堂，均能在这里实现都市置业梦想。
　　记者：东海·福满园项目目前的销售情况如何？
　　张鹏：福满园项目从2016年下半年启动，2017年1月份首期开盘销售，推出200套房源，开盘当天凌晨两点就有拎着马扎来排队的，那阵势用人山人海来形容毫不为过。前方客户抢得疯狂，后方还有一些客户观望等待。但就在这些观望者犹豫不决的时候，开盘仅两个小时的时间内，房源就抢购一空了。过后一些客户还纷纷找到我们销售部，后悔当时没有买。接下来的几次开盘，接续着首次开盘的火爆情况，到2017年12月23日，福满园1000多套房源全部售罄，而且均是开盘当天就清盘，再次刷新了东海集团的销售记录，在德州楼市也是值得称道的一件事。现在，我们的住宅项目已经销售一空，沿街商铺开盘销售非常火爆，很多业主买了住宅买商铺，成为福满园的“铁粉”。
质量同生命一样重要
　　记者：该项目如此受置业者追捧，它本身存在什么样的优越性？相比其他竞品楼盘优势何在？
　　张鹏：东海福满园项目作为刚需楼盘入市时，市场上还有好几个刚需楼盘在售，但我们的项目优势还是非常明显的。首先，很多客户都是冲着东海集团的口碑来的。这几年，东海集团开发了香港城、巴黎城、天玉铭城等几个高品质楼盘项目，不仅成为德州市的标杆项目，更是捧回广厦奖等全国性的奖项，房屋质量、园区规划，以及物业服务的满意度，都铸就了东海的金字招牌。
　　其次，东海集团非常注重产品品质，这是写进东海人骨子里的共识。无论是在德州城区，还是在禹城、齐河开发的楼盘，品质都被提到最重要的位置，我们在建设施工、用材用料、施工管理等方面，也时时处处贯彻落实“质量第一”的理念，每一道工序，每一个细节都严格把控，每一位工程师都熟读规范、图纸，巡查中发现不符合标准的坚决整改，否则不得进入下一道工序，一定要确保交到业主手里的是质量过硬的房子。我们东海人都明白一句话，谁砸东海的品牌，东海就砸了谁的饭碗。在我们这里，质量就是我们企业的生命。
　　记者：作为集团最年轻的一个项目总监，您需要统揽全局，协调内外，在这方面的得心应手，您都付出了怎样的努力？
　　张鹏：确实，作为项目总监，我需要对外联络政府各职能部门，对内协调安排销售、工程、质量、安全等方面的工作，不仅要对下做好管理，还要对集团下达的进度指标负责，这不仅要求项目管理者的专业能力强，还需要具备统筹安排的能力。我2016年10月来到东海集团时，正赶上福满园项目启动，我很荣幸地担任了项目代理总监一职，是机遇，也是挑战。我之前在工程施工方面有一些工作经验，但对销售几乎是一无所知，而销售又是我工作中必须抓的重要一环，所以我就从零开始，一点一点地学，学习专业术语，学习策划、销售技巧，学习样板间布局规划，学习节点安排，研究市场规律等等，受益颇深。我个人的成长，不仅得益于集团领导的栽培和信任，更要感谢团队每个人的支持和帮助。
只要想完成，就无办不到
　　记者：这一年多的工作中，您觉得最有成就感的一件事是什么?
　　张鹏：工作中其实处处有感动，印象最深一件事是去年我们全力以赴确保样板间如期开放的事。2017年4月份，我们接到集团要求，5月份要安排样板间开放的节点活动，而现实情况却是，样板间还是一间毛坯房！正常装修一个家，最快也要两到三个月的时间，而我们却要在一个月的时间内完成，简直不可思议。但既然公司领导有要求，那肯定是有其中的道理，端正态度后，我们开始了一个月的奋战，连夜开会，研究方案，硬装施工，软装采购……在所有人的齐心协力下，大家不喊苦不喊累，样板间一天一个样，一个月后终于如期呈现在广大客户面前，我们也交上了一份满意的答卷。这件事让我和我的团队感到特别有成就感，并且，大家也认识到，在今后的工作中，无论遇到多少困难，只要大家齐心协力，多找方法及解决办法，集团下达给我们的任务，必定能圆满完成！