□本报记者王秀青 本报通讯员陈新林
　　“小区旧貌换新颜，脚下的路平了，头上灯亮了，车有地方停了，车棚里安了充电桩，水、暖气、燃气管道都进行了改造，离开的老邻居计划搬回来了。”10月18日，提起老旧小区改造给大伙儿带来的好处，金谷园小区居民邢楠如数家珍。
　　金谷园小区位于德城区新湖街道丰华社区，共有居民833户，建筑面积88034平方米，是今年中心城区改造工程量最大的小区。在改造前，社区通过调查问卷、微信群等途径，广泛开展民意征集，详细了解居民诉求，配合设计单位进行现场勘察摸排，邀请业主代表参与设计研讨会，将居民意见充分融入初步设计方案。施工前，在小区内设置公示牌，公示设计图、小区存在问题、整治改造内容、各部门监督电话，畅通沟通渠道，确保把好事办好。金谷园小区原有停车位123个，经此次改造增加停车位327个，有效解决居民“停车难”问题。同时，在小区安装汽车充电桩9处，预留电动车充电插口220个。
　　“包括金谷园小区，前三季度，今年我市已有48个老旧小区完成改造，占总工程量的91%。剩余项目计划11月底前完成。”市住建局物业管理科科长陈新林介绍，今年我市计划改造老旧小区76个，惠及群众10197户，楼栋318栋，建筑面积105万平方米，投资概算3.36亿元，共涉及德城区、陵城区、禹城市等10个县市区。
　　今年以来，市住建局将老旧小区改造工作列入重点工作任务，按照挂图作战工作模式全速全力推进。指导县市区在小区内成立以街道、社区党员为骨干的老旧小区改造议事小组，发动居民广泛参与老旧小区改造方案制定、施工配合、过程监督和后续管理评价等工作，真正做到改造前“问需于民”、改造中“问计于民”，改造后“问效于民”。
　　在改造过程中，深挖小区特色，结合小区现状和群众需求，坚持以人为本、推动多元化融资、丰富改造内容、提升改造效果。其中，德城区天宝嘉园小区建立“网格党支部牵头、义务监督员监督、网格员协助配合”管理机制；宁津县宁城街道东方花园小区“旧改+电梯1345”工作机制报送省住建厅作为全省老旧小区改造联系点项目；平原县将加装电梯、老旧小区改造等3类项目、20余项审批业务全面纳入专窗办理，分类制定“套餐式”审批流程，提升审批效能。
　　创新多元融资，积极申请上级各类改造资金，引导社会资本、居民出资参与老旧小区改造，形成多渠道筹措老旧小区改造资金工作格局。截至目前，共争取中央财政专项补助资金2批5545万元，省财政专项补助资金1批1237万元，中央预算内资金2批18248万元，地方专项债券6000万元。
　　此外，坚持建管并重。对老旧小区实施分类管理，采用专业物业服务、国有企业兜底、社区领办公益物业等物业服务模式，实现老旧小区改造后物业服务全覆盖，达到“一次改造、长期保持”的良好效果。