德州在充分调研的基础上，实际上采用的是这3种模式之外的“第4种模式”：开发商兜底收购旧房，售房款用于购买指定新房，旧房过户给房地产开发企业或房地产开发企业指定的对象。此模式进一步降低居民购房成本，促进新房和二手房良性循环，促进改善性购房需求释放。
　　截至8月8日，全市已有38组成交并签订购销合同，成交总面积1.12万平方米，成交总金额1.42亿元。其中，新房成交面积6770平方米，新房成交总价1.04亿元；旧房成交面积4440平方米，旧房成交总价3816.1万元。中心城区有28组成交并签订合同。
　　刘洪义介绍，从咨询、报名情况看，大部分二手房房龄偏老，户型面积较小，存在停车不方便、无电梯等问题，市民迫切希望改善居住环境，参加换购的意愿比较强烈；从成交情况看，房产市场“以旧换新”呈现3个特点：高品质住宅受青睐、旧房议价是关键、房产中介作用明显。“在此基础上，我们将再接再厉，进一步完善交易平台，调动房企、中介机构参与热情，扩大参与房源，目前正在确定第二批参与楼盘名单，预计8月中旬公布，届时，群众选择范围更广，能够切实满足他们多种需求。”刘洪义说。