本报讯（记者王秀青通讯员陈新林张庆斌）4月21日，市委组织部、市住建局联合印发《德州市推进住宅小区“红色业委会”工作的指导意见（试行）》。今年初，强化小区物业（红色物业）综合管理水平被列为市政府18件民生实事之一，此次印发意见全面推进“红色业委会”建设便是一项有力举措。
　　《意见》明确，规范业委会选举前置程序。召开业主大会选举首届业委会的，应依法组建业主大会筹备组。街道党工委发挥主导作用，对人选严
　　格把关，配好筹备组成员。筹备组原则上由街道代表、社区党组织代表、业主代表及建设单位、物业服务企业代表等人员组成，由街道代表担任筹备组组长，业主比例不低于总人数的50%。业委会每届任期不超过5年，委员可连选连任。需进行换届选举的业委会，应组建换届选举委员会，人员依照筹备组的人员构成组建，选举委员会主任由社区党组织代表担任。要主动引导党员业主参选业委会委员，确保业委会委员中党员比例不低于60%。
　　在规范选举程序上，业委会委员选举工作在社区党组织领导下进行，通过公开报名、组织推荐、组织考察等程序逐步进行。委员人数为5至11人单数组成。选举结果由社区党组织报送街道党工委，并在当选名单中提出业委会主任、副主任初步人选，街道党工委审核同意后，提交业委会委员全体会议选举产生。
　　《意见》明确，业委会职责包括与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；倡导业主文明居住，及时了解业主、非业主使用人的意见和建议；组织和监督住宅专项维修资金的筹集和使用；调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；对侵害业主共同利益的行为依法向有关执法部门反映或提起诉讼等13项。
　　业委会会议分定期会议和临时会议。定期会议每年至少4次，如有三分之一以上业委会委员提议或20%以上小区业主书面要求等4种情形，可召开临时会议。履职不到位业委会委员将被取消资格。
　　全面加强业委会党的建设，确保业委会党支部应建尽建，凡有3名以上（含3名）正式党员的业委会，要结合实际成立党支部。党员人数不足3名的，由社区党组织通过增补、调整等方式，确保业委会党员委员人数达到3名以上。进一步完善重大事项决议制度、完善业委会组织领导体系、加强业委会党支部自身建设。建立健全街道党工委对业委会的管理监督机制。