由于经济社会发展、城市区域功能调整，利用住宅开饭店、网吧、民宿等“住改商”行为屡见不鲜，极易引发邻里矛盾、噪音扰民等问题。《民法典》对此类行为进行明确规定，保障业主生活秩序。
现实案例 住宅改民宿，给邻居带来困扰
　　林某、吴某和楼上邻居陈某同住某公寓。2021年3月，陈某将自家房屋装修改造成4个带独立卫生间的房屋，并对外出租，经营民宿。
　　陌生人的频繁出入，严重影响楼中居民的日常生活及人身财产安全。无奈之下，林某、吴某向法院提起诉讼，要求陈某停止经营行为。
　　陈某表示，涉案房屋的有关经营行为已在有关部门备案，并领取了营业执照，并未侵害邻居的合法权益。
　　法院经审理认为，陈某将住宅用于经营用途，林某、吴某作为有利害关系的业主提出异议，于法有据，应予支持，要求陈某限期改回。
解读 “住改商”需要经过业主一致同意，赋予邻居“一票否决权”
　　法官表示，该案中，陈某“住改商”的行为已经取得了相关营业执照，但侵害了有利害关系的业主权益，同样需要恢复为住宅用途。
　　《民法典》明确，“住改商”问题需要经过有利害关系业主“一致同意”。赋予业主“一票否决权”，有利于保护相关业主居住品质和房屋价值，对规范当前日益普遍的“住改商”现象有重要意义，也有助于保障业主生活秩序和生活质量。
　　(记者董建新整理)
法条
　　《民法典》第279条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
　　《民法典》第288条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
　　《民法典》第292条：不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
　　《民法典》第293条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。