租赁关系是生活中很常见的一种法律关系，包括房屋租赁、商铺租赁等不动产租赁。租客对长期出租房屋往往投入大量金钱和人力成本，租赁期满后，《民法典》对延续租赁进行了相关规定。
现实案例 租赁期满生纠纷，法官调解息矛盾
　　在德城区一起案件中，田某与房东王某签订《房屋租赁合同》，约定租期为10年，田某经营一家浴池，生意不错。
　　今年3月，该合同到期后，双方未签订续约合同，田某继续经营该浴池。今年5月，王某以合同到期为由要求转租，并要求田某腾退房屋，田某希望续约但遭到拒绝。
　　法官依法对该案进行调解，详细解释《民法典》租赁合同有关规定，双方最终自愿达成新的《租赁合同》，继续履行协议。
解读 租赁期满，房屋承租人享优先承租权
　　法官解释，商业房屋长期租赁能拉动一个地段消费经济，为周边居民生活提供便利。《民法典》规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原承租合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
　　同时，《民法典》确定了优先承租权,即租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。承租人应当尽量在租赁期满前提前主张，并以书面形式函告，以防发生纠纷。
　　(记者董建新整理)
法条
　　《民法典》第720条：在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
　　《民法典》第725条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
　　《民法典》第728条：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。
　　《民法典》第734条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
　　租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。