“合同严守”一直是公认的民法原则，但经济形势和社会形势发展瞬息万变，合同履行受各类突发情况的影响加剧，坚持“合同严守”原则可能造成当事人利益受损，“情势变更”原则应运而生。
现实案例 受疫情影响经营困难，适用“情势变更”减免租金
　　近日，申某与某公司签订房屋租赁合同，承租该公司房屋供教育培训。今年3月，申某向法院起诉称，由于新冠肺炎疫情的不可抗力因素，导致学生无法到店培训，经营困难，合同目的无法实现，请求解除租赁合同。
　　法院经审理认为，疫情确实对合同产生一定影响，但尚不足以达到合同解除的程度。但申某确实因疫情造成损失。经过综合考虑，法院依据“情势变更”原则对当事双方进行调解，该公司同意减免租金，并延长租期。
解读 合同基础发生重大变化，允许变更或解除合同
　　“情势变更”原则，是指合同成立并生效以后，因不可预见或不可归责于合同双方当事人的事情发生，导致合同基础动摇或丧失，若继续履行合同将导致显失公平，从而允许当事人变更或者解除合同的一项救济手段。
　　《民法典》将“情势变更”立法化，不再将不可抗力排除在事由之外，规定“可以与对方重新协商”，增加仲裁机构参与，明确合同履行遇到变化时当事人的救济渠道。
　　(记者董建新整理)
法条
　　《民法典》第533条：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。
　　人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。
　　《民法典》第534条：对当事人利用合同实施危害国家利益、社会公共利益行为的，市场监督管理和其他有关行政主管部门依照法律、行政法规的规定负责监督处理。