□本报记者马乐
“没有房产证，房子住着不踏实。该交的钱我们一项都没落，不知道为什么，开发商一直不给我们办房产证。 ”1月3日，德州经济技术开发区金色雅园小区的业主郭女士拨打市民热线反映，该小区2012年就已经交房入住，可是到现在房产证都没给办下来。
　　郭女士的经历并非个案。 1月6日，记者在市民热线办公室了解到，去年市民热线接到涉及房屋产权登记问题的有效诉求7019件，其中中心城区185件。
　　与郭女士的情况相似，市民张先生居住的江南水郡于2012年交房，当时开发商承诺2年之内发放房产证，但是至今没有发放。“我们搬家后，就把以前市区的旧房子卖了。现在买家着急把户口落到旧房子上，可因为新房子房产证一直没拿到，我们一家的户口一直迁不出来，全家人都很无奈。 ”
　　市房管中心工作人员介绍，房地产开发项目取得国土、建设、规划、房管等部门审批的《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程竣工规划验收合格证》等证件后，开发商到房管部门备案，缴纳契税、住宅专项维修资金等费用后，即可提交材料进行登记办理房产证。有些项目因前期手续不全，不能提供完备办证材料，导致无法进入工作流程。
　　这位工作人员表示，目前中心城区涉及商品房办证问题已连续4年下降，市民投诉数量下降7成。问题相对集中的小区中，约7成小区开发商已到房管部门完成合同备案，但并未提交其后的房产证办理材料，另外3成小区开发商（含单位宿舍）连合同备案的材料也未向房管部门提交。金色雅园和江南水郡小区都属于这种情况。根据相关法律，在开发商与购房户签订的《商品房买卖合同》中，一般会把办理房产证的时间在合同中进行约定，如果开发商在合同约定到期仍然拒不办理，购房户可运用法律武器维护自己的合法权益。
　　鑫大公律师事务所宋国华律师介绍，由于开发商的原因，购房户在下列期限届满未能取得房屋权属证书的（除当事人有特殊约定外），购房户应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；期房自房屋交付使用之日起90日；现房自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　宋律师提醒，在买房时，一定要看清开发商相关的建房手续是否齐全，签署购房合同前，最好请教一下律师，听取律师专业建议。