细节之一：贷前选银行

　　目前，各家不同的商业银行在首付比例、贷款期限及贷款利率三方面都有选择空间，特别是各自都有针对不同群体个性化的个人贷款方案组合。即使部分客户已在银行办理过个人住房贷款，也可以通过部分商业银行已经开办的转按揭服务将住房贷款业务转入更适合自己的银行，从而享受到全方位的房贷金融服务。

　　细节之二：选择利率

　　利率在房贷中是最重要的价格因素。如果购房者认为未来一段时间内利率将继续保持上升，那么在贷款时就可以选择固定利率贷款，回避未来利率上涨所带来的成本风险；如果购房者认为未来利率将保持下降趋势，那么在贷款时就可以选择浮动利率贷款，回避固定利率贷款因利率下降而带来的成本风险。

　　细节之三：善用公积金

　　由于公积金贷款利率相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。以下是目前我市公积金贷款方面的情况：
　　贷款额度:购买商品房为不超过所购房产合同的70%；购买单位集资建房为不超过所购房屋协议议价的70%；购买二手房不超过成交价的60%；单笔最高贷款金额不超过15万元。
　　贷款期限:个人住房公积金贷款期限最长不超过20年，并且借款人年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄。

　　细节之四：避免逾期吃罚息

　　保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑。 程正军