眼下究竟是不是房产出手的好时机，是该尽快变现还是持房观望？每套房产，每个持有人情况不同，因此还需根据自身情况权衡决定。不过不可否认，对于后市的预期，仍然是房产持有者做出决定的重要依据。在此，我们客观呈现笔者在市场成交中的数据调查，也许可以助犹豫中的您一臂之力。
　　围绕着 “如果你除了自住以外还有住房，今年是卖还是不卖？”这个问题，笔者展开调查。调查结果显示，在随机抽取的50位年龄从25岁至58岁不等的房主中，选择在今年卖房的仅有9位，占总样本的18％，而另外的41位受访者均对后市持乐观态度选择“不卖”。
　　调查数据显示，打算今年卖房的房主中，由于担心房价会在今年出现走跌拐点，或者担心政策变化增大持有成本的有2人，占22.2％；因为当初贷款买房，如今利息增加，还款压力过大影响生活质量的有3人，占33％；打算住宅升级“以小换大”，或因其他原因急需用钱的人最多，有4位，占44.4％。
　　选择目前不卖房的41位受访者中，认为房价还会继续上涨，持有房产未来收益更高的人最多，占比超过6成；不急于用钱，不担心政策风险和还款压力，认为房产将长期保值升值的，占了27.5％；其他12.5%的受访者则是因为担心眼下楼市萧条，现在不易出手，卖不出好价钱而暂时放弃出售。
　　链家地产副总经理金育松认为，在当前的存量房市场中，由于累次加息房贷利率处于上升通道、房贷政策紧缩、当前二手房价格涨幅放缓、未来房价升高预期有所走低等几个主要因素影响，部分多套房产持有者面临着释放房源尽快变现的问题。但是在出售房产前还应按照以下几个原则，权衡比较决定：
　　首先，持有成本与房产升值空间之间的比较。例如一些受交通利好影响未来房价将明显走高的房产，比较其持有成本和未来出售收益，再选择适合的出售时期。
　　其次，持有的房产是否有其他契机冲抵掉持有成本并获得一定收益。例如，在北京，奥运场馆周边房可以预计奥运期间短租可获得高额回报，那么出售时期可以延后。
　　第三，将房产政策走向与自身持有房产类型相结合。例如未来预计征收物业税是否必然波及到自己的持有房产，预计增加的成本是否在可接受范围内，再决定是否应该提前出售。
　　第四，未来房产“区域化”现象将愈加明显，衡量持有房产价格涨跌应具体到区域特点。如果预期涨幅较小，与持有成本比较后，再考虑是否应该提前出售。　　 □闻晨