案件回放：业主孙某入住位于德州某高档小区的新房后，擅自封闭了观景阳台并加装了防护栏。物业公司认为业主的行为影响了小区的整体形象，遂根据《物业公约》中的“为维持小区整体形象和相邻住房的安全，业主不得私自封闭观景阳台，不得在窗户上加装防护栏”的约定，要求该业主拆除，但被该业主拒绝。物业公司无奈，对其采取了断水、断电的“制裁”措施，停水、停电给孙某的生活带来许多不便，孙某在反复交涉未果的情况下，一纸诉状将物业告上法庭，要求物业恢复通水、通电，并赔偿因停水、停电给自己造成的损失。
　　法院在查明案件事实的基础上，根据《合同法》及相关法律规定，判决物业公司恢复通水、通电，因孙某不能证明自己的实际损失，驳回其赔偿损失的请求。
　　律师说法：在现实生活中，有些小区的物业公司在业主不配合管理的情况下，如拖欠物业费等，就对业主采取断水、断电的制裁措施。但我们认为物业公司无权采取这些措施，其行为是违背法律规定的，是对业主权利的侵害。
　　根据法律规定及小区的实际情况，水电的提供者是自来水公司和供电局，业主是与自来水公司和供电局签订的供水、供电合同。物业公司只是代收代缴水电费，并不是供水供电合同的相对方。根据《合同法》的规定“供用电、水、气、热力合同，只有在用电、水、气、热力人逾期不交付费用，经催告，在合理期限内仍不交付费用和违约金的，供用电、水、气、热力人才可按国家规定的程序中止供电、水、气、热力”。因此，物业公司在任何情况下都没有权利对业主进行断水、断电。如果业主违反《业主公约》，物业可以通过法律途径根据双方约定追究其违约责任。
　　□山东鑫大公律师事务所律师 宋国华 纪朝辉