据新华社北京6月18日电 建设部18日发布购买新建商品房的风险提示，提醒广大消费者注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容：
　　不轻信口头宣传和承诺。对无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。
　　查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。须事先了解并查阅拟购买的房屋是否取得 《商品房预售许可证》，是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。
　　查验商品房项目的建设手续。如：开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。
　　城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。
　　审慎签订商品房买卖合同。一是签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。二是对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定。三是签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。