降价促销仍为“个案”

　　“最差的开年”，近期一些业内人士以此形容今年的楼市表现。成交量出现下滑、信贷环境不容乐观、部分城市房价出现波动，这都加剧了市场的观望情绪。
　　中原地产研究中心数据显示，年初至今，54个大城市合计住宅签约49.7万套，较2013年同期下降了25%。 3月以来，54个大城市合计住宅签约14.9万套，同比下降了36%。
　　成交量下滑所带来的销售压力，让一些楼盘率先下调售价。中国指数研究院统计显示，目前杭州、成都、南京、广州等地均有楼盘打折促销。尽管出现降价苗头，但根据中指院的监测，出现降价的仍属于“个案”，百强房企旗下绝大多数新开盘项目价格仍保持小幅上涨，去化情况较好。
　　“个别项目降价促销，实际上是企业促销回笼资金的需要，一些项目价格调整后和周边项目的价格仍然持平。从市场整体情况看，大幅打折促销行为目前并无蔓延迹象。 ”中指院分析师直言。
　　从近期重点房企开盘项目价格走势来看，绝大多数百强企业楼盘价格呈现持平或上涨趋势。业内人士表示，从市场整体情况看，虽然2014年前几个月成交回落，但百强房企旗下绝大多数新开盘项目价格仍保持小幅上涨，去化情况较好。相比之下，部分中小企业面临资金短缺、土地储备减少等不利局面，生存空间缩小，不得不采取降价促销策略。

市场分化更加明显

　　从近几年房地产市场的发展趋势来看，竞争和分化是行业的两大主题。这不仅体现在城市间楼市表现，也体现在房企的经营业绩上。
　　由于城市间的分化，百强房企在区域布局上正明显向一二线城市倾斜。百强企业的重点项目中，来源于一、二线城市的销售额累计占比为84.9%，其中仅北、上、广、深四个一线城市的销售额占比已达到41.3%，杭州、天津、南京、成都、重庆等重点二线城市也受到百强企业的极大关注。万科、保利的重点项目中有65%位于一线城市。同时，部分以三四线布局为主的百强企业也积极转战一、二线城市，如佳兆业2013年合同销售的65%来自一、二线城市项目，全年销售额同比增长38%。
　　业内人士表示，百强房企大量布局一、二线城市，代表了房企对于未来楼市的预期。自2013年至今，不同城市的楼市分化明显，一线及部分热点二线城市供不应求，鄂尔多斯、营口等部分三四线城市供应量超过需求量，市场库存处于高位，供应过剩风险加大。
　　数据显示，一线城市2013年商品住宅销供比为1.1，除广州与上年基本持平外，北京、上海、深圳均较出现提升，其中北京2013年销供比达到1.5，市场供不应求矛盾突出；二线代表城市销供比为0.9，低于一线城市，不同城市间差异明显，南昌、杭州、青岛等城市供应量超过需求量。相比一、二线城市，三、四线城市供过于求态势严重。
　　“供应过剩的城市楼市潜在风险较大，一些开发商在市场观望情绪较浓的情况下可能会通过降价促销尽快走量。 ”中指院分析师表示，今年以来，多数城市成交量有所回落，市场观望氛围渐浓，不排除部分企业或主动应对市场变化、或受限于资金压力被动进行降价促销以回笼资金，后市供应压力较大区域为了促销跑量将有可能更多地加入降价促销行列。 据《中国证券报》