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2024年房地产业发展山东这样定调

  住房是民生之要,关系到千家万户的幸福。笔者从1月18日召开的山东省住房和城乡建设工作会议上了解到,今年山东将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,聚力稳市场、防风险、促转型、强保障、扩投资、优服务,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。“过去一年,山东牢牢把握‘房住不炒’的定位,不断完善住房市场和保障体系,房地产市场保持平稳,保交楼任务超额完成。”山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志介绍。2023年,全省新房和二手房网签1.62亿平方米、同比增长3.2%,新房网签1.25亿平方米,占全国11.3%、居全国第一位;二手房网签3671万平方米、同比增长28.8%。筹建保租房8.45万套(间),发放租赁补贴8.2万户,分别完成101%、183%。公积金制度受益范围不断扩大,新增缴存1990亿元,提取1478亿元,发放个贷897亿元,支持职工购建住房20.2万套。
  王玉志表示,2024年,山东将积极构建房地产发展新模式,把让人民宜居安居放在首位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推动房地产业向新发展模式平稳过渡,努力让“人人有房住、房子有人住、人人住好房”。
稳市场
全年完成房地产开发投资7000亿元以上
  今年山东将继续落实城市政府主体责任,及时调整优化房地产政策,因城施策用好政策工具箱,探索发放房票及住房消费券、减免税费等方式降低购房成本、稳定市场预期。以片区更新优化住房开发供给,满足多样化改善性住房需求。优化二手房交易流程,推动卖旧买新、“带押过户”,落实差别化公积金信贷政策,优惠政策集中向首套购房、多子女家庭倾斜。强化住房租赁市场信用管理,培育专业化规模化租赁企业。规范房地产市场秩序,重拳整治房地产开发、交易、中介、物业等方面乱象。全年完成房地产开发投资7000亿元以上。
防风险
全力抓好保交楼保民生保稳定工作
  着力防范化解风险,山东将精准发力保交楼,建立以城市为单元的房地产融资协调机制,“一项目一方案”落实资金支持,积极争取人民银行保交楼贷款,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,防止债务违约风险集中爆发。强化专项借款循环使用,加快剩余保交楼项目建设交付。同时,加强开发企业信用体系建设,加强在建项目预售资金监管,实现“全周期、全流程、全要素”集成服务,防止出现新的房地产风险。
促转型
有力有序推行现房销售下大力气建设好房子
  坚持“房住不炒”。山东将建立“人房地钱”联动机制,根据住房需求和市场存量、城镇化率及人口流动状况,科学配置土地、资金等要素资源,以人定房、以房定地、以房定钱,促进市场供需平衡。探索商品房预售制度改革,总结现房销售试点经验,有力有序推行现房销售。同时,要求各设区市认真落实省高品质住宅开发建设指导意见,研究出台实施细则,狠抓示范项目带动,下大力气建设好房子。主动应对房地产市场供求关系新变化,引导房企由地产开发销售向开发运营管理转型。
强保障
筹建保租房4.7万套(间)、公租房500套
  着力解决中低收入及新市民、青年人、农民工住房问题,今年山东筹建保租房4.7万套(间)、公租房500套,发放租赁补贴5.3万户,推动已开工保租房早日建成交付,完善保租房配租机制,持续提升公租房信息化管理服务水平。依托“数字黄河链”建设省级公积金数据共享平台,支持提取公积金租房安居,健全灵活就业人员参加公积金制度,新增缴存100万人以上。
扩投资
济南、青岛建设配售型保障性住房8000套
  今年,山东将印发城中村改造、规划建设保障性住房工作推进方案,坚持“以需定建”,强化资源统筹,完善配套政策,形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。济南、青岛建设配售型保障性住房8000套,开工城中村安置住房21.9万套,配合发改部门推动328个“平急两用”公共基础设施项目落地,共完成投资900亿元以上。
优服务
培育“齐鲁红色物业”星级企业50家、项目100个
  今年山东要组织开展物业领域专项整治,推行物业服务履约、业委会履职和服务质量评价“三公告”制度,完善以信用为基础的监管机制,培育“齐鲁红色物业”星级企业50家、项目100个。打造一批红色物业党建示范点,建成一批“美好家园”小区,市场化选聘专业物业服务小区占比达到93%。强化住宅专项维修资金管理,严查违规挪用行为。本报综合

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