据新华社北京12月8日电 中国社科院8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》指出，2009年到2010年，我国购房者趋于观望，租房者承受的压力越来越大，租购两难窘境乍现。
　　绿皮书在分析2009-2010年住房市场情况指出，住房购买消费者多数认为房价过高难支付，冀望调控，观望情绪渐浓。根据中国人民银行的有关调查，今年近两个季度，意欲购房的居民占比连续回落，这种购房意愿的变化与居民对房价水平的判断有关。
　　2010年以来，在房价普遍大幅上涨以后更多居民认为房价“过高，难以接受”，而且随着住房调控政策的出台，房价上涨预期总体也有所弱化，持币观望静待购房时机成为大部分人的选择。
　　与此同时，住房租赁者支付房租激增，承租压力日重。 2010年上半年以来，全国住房租赁市场成交量有所增加，租金水平出现较大增幅。部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”；大规模拆迁和部分买家转入租赁市场也是推高房租的因素；而高价购买住房导致出租成本增加，以及政府缺乏租金管理应该是更为根本的原因。对许多住房消费者来说，住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。
　　报告预测，2011年我国房地产市场继续调整，房地产价格将稳中有降。
　　中国社科院财贸所城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞认为，预测2011年房地产价格稳中有降或是稳中略降，主要有以下几点理由：一是中央住房调控政策与宏观调控政策方向一致；二是中央在住房调控问题上态度坚决、意志坚定，对房价采取了露头就打、见高就打的策略；三是预计在2011年保障性住房的投资会大幅增加，住房保障力度会明显加大；四是住房投机已经受到了抑制，住房消费者的预期继续发生分化。
　　另外，还有一个很重要的原因是，紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大、房地产个人按揭贷款的约束趋紧，会给开发商和住房按揭贷款带来极大的约束。